El objetivo es poner de manifiesto los elementos que son fundamentales para los Arquitectos a la hora de diseñar viviendas pero que inexplicablemente el mercado suele dejar a un lado en los procesos de búsqueda y compra. Por eso llamaremos "INTANGIBLES" a estos factores y aunque no suelen pasar desapercibidos por el usuario , si resulta más complejo entender como funcionan y como se condicionan entre si.
Son los parámetros de búsqueda que no aparecen en los buscadores, y los que resultan más difíciles de medir y comparar:
Todos tenemos claro cuales son las orientaciones principales, pero no las implicaciones que tiene en términos de iluminación directa o indirecta, o sobre todo en cuestión de temperatura, tanto en invierno como en verano. Cuantas horas de sol reciba una casa, como de protegida esté o el tipo de construcción en sus fachadas, será muy determinante para poder evaluar el confort en cualquier época del año y no solo el día que visites la casa.
Probablemente uno de los factores más determinantes para elegir una casa y como hemos explicado antes, también el más condicionado por el resto, horas de sol, altura de la vivienda, ancho de calles, tamaño de ventanas o metros de fachada.
Siempre un enorme valor añadido. Tener profundidad visual desde el interior de la vivienda es fundamental para ampliar a reducir la percepción del tamaño de los espacios que habitamos. Vegetación, altura o distancia entre fachadas son los factores más intuitivos, pero también la forma y la distribución interior.
Un plano y un buen análisis del mismo son fundamentales para entender el “por que” del resto de cuestiones, por que no tienes suficiente luz, por que la vivienda es demasiado fría, por que te sientes más cómodo en unos espacios que en otros a pesar de que tengan el mismo tamaño, o por que unas casas tienen un montón de posibilidades de reforma, frente a otras siendo incluso más pequeñas.
El desconocido mundo de todo lo que hay detrás de las paredes, con que me voy a encontrar cuando haga una reforma, o por que esta casa consume tanta energía. Todas estas cuestiones conviene verlas en detalle, pero muchas veces con la experiencia de un arquitecto se pueden deducir muchos aspectos de antemano.
Podemos decir que no hay estilos feos, hay épocas que responden a diferentes tipologías de vivienda. Bien sea por los avances en construcción de ese momento, las tendencias estéticas, o las circunstancias económicas. También hay distintas tipologías urbanas, centros históricos, ensanches, barrios periféricos, residenciales… que van asociadas de una determinada tipología constructiva. Bueno, y por que no decirlo, ¡también hay edificios feos!
Acompañando al cliente en 3 PASOS, desde la búsqueda inicial , pasando por un análisis de viabilidad y terminando con una propuesta de proyecto. Lo aconsejable es pasar por las 3 fases, pero no tiene por que ser necesario.
Puede que simplemente quieras un primer paso “PROSPECCION” que te ayude a elegir el inmueble con mayor criterio , este es el paso más recomendable y el punto fuerte del servicio.
Puede que ya tengas elegido el inmueble y solamente quieras hacer un “ESTUDIO DE VIABILIDAD”, para de esa forma estar más seguro de lo que estas comprando.
O puede que tengas ya en propiedad el inmueble o terreno, necesites arrancar con un proyecto y quieras plantearte una primera “PROPUESTA”.